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888电子游戏网址:双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务

时间:2021/4/28 9:51:55   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:一审法院认为,蓝光公司与蔡某签订的商品房买卖合同是合法有效的,双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。蔡已经将所有的房款支付给了蓝光公司,并履行了所有的合同义务。蓝光公司在通知蔡先生办理送货手续并委托物业公司送货的同时,要求蔡先生提前支付物业费,导致本案所涉及的房子延迟交付。商...
一审法院认为,蓝光公司与蔡某签订的商品房买卖合同是合法有效的,双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。蔡已经将所有的房款支付给了蓝光公司,并履行了所有的合同义务。蓝光公司在通知蔡先生办理送货手续并委托物业公司送货的同时,要求蔡先生提前支付物业费,导致本案所涉及的房子延迟交付。商品房买卖合同中未约定预付物业费。是否预付物业费与房屋买卖合同是不同的法律关系。蓝光公司的行为不遵循诚实信用原则,构成违约。蓝光公司应按照本案所涉商品房买卖合同中约定的逾期交付违约金的标准和计算方法向蔡先生支付逾期交付违约金。法院裁定,蓝光公司因迟延交货而向蔡某支付了13.43万元的罚款。

蓝光公司不予受理,向合肥市中级人民法院上诉。

合肥市中级人民法院审理后认为,提前支付物业费不是双方在合同中约定的办理房屋交接手续的前提或必要条件,蔡某未能成功接受该房屋,蓝光公司有责任。此后,Cai去了多次项目网站要求房屋收回,也致信蓝光公司,表明作为买家,他已采取必要措施积极主张权利,卖方,并且没有主观意图使损失扩大。另一方面,蓝光公司作为卖方,在蔡先生明确对物业费用提出异议的情况下,未能及时调整发货流程,促成发货,且其履行合同行为不当。一审法院认定蓝光公司逾期交货,构成违约责任,二审法院予以认可。

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